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美媒:电商崛起为英国工业和物流业创造增长点

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)网站11月28日报道,由于亚马逊等电商巨头崛起,英国房地产市场的投资者逐渐对传统的办公楼市失去兴趣,继而转向工业和物流及地产业。

伦敦投资公司Peel Hunt的分析师詹姆斯•卡斯韦尔(James Carswell)27号在接受采访时表示,“由于人们从实体店购物转向线上购物,所以电商们正在寻找更多的空间。同时人们对于送货速度的要求越来越高。”

据报道,随着亚马逊(Amazon)和易贝(eBay)这样的电商以及像奥凯多(Ocado)这样的网上购物超市的崛起,对大型仓库的需求不断增加。同时顾客对物流要求不断提高,所以需要更多的存储空间——包括农村的大型仓库和靠近伦敦等大城市的分投点。

英国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的负责人迈尔斯•吉布森(Miles  Gibson)上周表示:“目前工业和物流业地产发展劲头非常强劲,投资者的收益率达到两位数。”

报道称,商业地产中的另一模块办公楼,对于投资者来说却没什么吸引力。吉布森表示:“由于英国就业率较高,就业增长率正在下降,这就意味着市场对办公楼的需求因此而减少,所以我们期望提高办公楼的租金。”

影响办公楼行情的另一个因素是英国脱欧以及同欧洲各大公司之间的贸易不确定性。卡斯韦尔说:“大部分办公楼都集中在伦敦。由于英国脱欧及其所带来的不确定性,我们预计各公司将推迟重大决策,因此通常不太可能签署新的20年租约。”此外,办公楼的租金相对较高,收益率较低,这意味着该项目投资回报率不高。不过他指出也有一些例外,比如那些能提供更高收益率和租金的地方办公楼。

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